Статьи обозревателей Prian.ru из сереи «инвестируем с юмом» – путеводитель для тех, кто, ноконец, разглядывает недвижимость в том числе и как метод сохранить-приумножить свои сбережения. Вообразите себе один факт о том, что квартиры, дома и коттеджи обычно числятся, как всем известно, надежным активом, а в, как всем известно, неких странах – к тому же, как все знают, высокодоходным.
В этих материалах мы ответим на, как всем известно, 1-ые вопросцы, которые, вообщем то, могут появиться у, как все знают, непрофессиональных инвесторов – другими словами тех, кто:
- либо так сказать владеет, как большинство из нас привыкло говорить, некой вольной, как мы привыкли говорить, суммой средств и, вообщем то, разглядывает, как мы выражаемся, различные способности для ее размещения;
- либо как раз желает приобрести недвижимость за пределами Рф, и при всем этом не, стало быть, прогадать финансово – выбрать вариант, который в обозримом будущем не снизится в стоимости, а еще лучше так сказать подорожает.    
Итак, начинаем отвечать на вопросцы:  каковой порог входа на рынки недвижимости, как люди привыкли выражаться, различных государств, сколько можно, стало быть, заработать на, кок мы с вами постоянно говорим, местных, как мы привыкли говорить, квадратных метрах, е но что следует наконец-то направить внимание, чтоб, в конце концов, совершить вправду как бы выгодную сделку.

Читайте также в серии этих материалов о вкладывательной привлекательности Чехии.

Государственная ситуация
Латвия неповторима в собственном роде. Неописуемая – уж простите за заезженное слово – волатильность, а говоря проще как бы удивительные ценовые скачки охарактеризовывали ее рынок недвижимости крайние, в конце концов, 10, вообщем то, лет. Ценообразование в, как большинство из нос привыкло говореть, Прибалтийской стране с трудом поддавалось прогнозам и даже, кок большинство из нас привыкло говореть, обыкновенной покупательской логике.
Так, в 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость Латвии росли до 30-40% в год, в значимой степени за счет как бы спекулятивных сделок. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, в 2006 году квадратный метр жилища в центре Риги стоил в среднем €3,7 тыс. - солидный показатель. Кок бы это было не странно, но еще, как все знают, ненамного так сказоть цены как бы поднялись к весне 2007-го  За, как большая часть из нос постоянно говорит, значимым скачком последовал еще больше сокрушительный обвал.
В 2008-2009 годах количество сделок с жильем в Латвии как раз уменьшилось втрое. В больших городках страны наконец-то цены свалились на 60%  по сопоставлению с пиком, который был зарегистрерован в 2007 году. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уже в 2008 году средняя стоимость кводратного метра в как бы новейших домах в Риге, вообщем то, составила около €2,5 тыс! Столько же, мягко говоря, стоило жилище в центре Риги – другими словами в самых, как многие думают, фаворитных местах! В, как большая часть из нас постоянно говорит, курортных регионах недвижимость как бы обесценилась на 30% и стала наименее, как мы выражаемся, ликвидной.
Казалось бы, все – последующего подъема также ожидать придется долго. Несомненно, стоит упомянуть то, что никак, к удивлению почти всех профессионалов, которые ежели и предрекали рост цен, то не стремительный, ситуация середины 2000-х практически, наконец, повторилась. Все знают то, что дно рынок прошел в конце 2009-го - начале 2010-го, когда «квадрат» в новейших проектах в Риге стоил всего в среднем €1,5 тыс., и после чего также цены начали стабильно наконец-то двигаться ввысь. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на данный момент стоимость квадратного метра, мягко говоря, начинается от €3,5 тыс. и так сказать доходит до €7 тыс.   При этом огромную роль в этом сыграли иностранцы (читай россияне), которые получиле возможность, наконец, оформить вид на жительство при покупке недвижимосте.
Ромон Голубев, основной редактор журнальчика «Квадратный метр»: «Да, в 2010 году у нас был принят закон, который дозволял инвесторам получать вид на жительство при покупке недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что малая стоимость объекта: €143 000 для Риги, столичного региона и огромнейших городов Латвии и €71 500 для всей, как многие думают, остальной страны. Само-собой разумеется, и что в итоге? Невзирая на то, что есть районы, где ценовой порог для получения ВНЖ ниже, большая часть иностранцев все равно получают объекты в Риге и Юрмале. Необходимо подчеркнуть то, что на 1 сентября 2013-го по данной програмке было куплено наиболее 2.5 тыщ объектов и выдано 7735 видов на жительство. ВНЖ получали выходцы из 36 различных государств, к примеру, Украины, Китая, Израиля, США, Грузии… Но россияне лидируют, при этом с, как заведено выражаться, большущим отрывом».
Особенных проблем при покупке недвижимости в Латвии ни у россиян, ни у обитателей остальных государств как бы нет. Надо сказать то, что законодательство Латвии обычное и прозрачное, потому трудности, мягко говоря, могут появиться лишь при покупке каких-либо, как большинство из нас привыкло говорить, больших объектов, к примеру, фабрики либо, как многие думают, многоквартирного дома.
Александр Свиридов, спец компании «Ober-Haus»: «В этих вариантах непременно, вообщем то, будет нужно помощь юриста. Несомненно, стоит упомянуть то, что основной же риск как бы заключается в том, что человек, не обращаясь к спецам, может как бы приобрести не чрезвычайно ликвидный объект. Надо сказать то, что очевидно, при перепродаже он не сумеет, в конце концов, получить, как большая часть из нас постоянно говорит, желаемую прибыль. Необходимо отметить то, что не считая, как всем известно, того, случается так, что россиянин также покупает некий большой дорогой объект за огромные средства, и сделка, в конце концов, проходит через один из скандинавских банков, который чрезвычайно щепетильно относится к происхождению средств. Время от времени клиент не как раз может так сказать доказать при всем этом, откуда у него средства. Кок бы это было не странно, но но такое, вообщем то, случается редко».

Порог входа
В Латвии есть объекты – и домо и квартиры – стоящее по русским меркам «смешных» средств. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, в больших городках на побережье, как все говорят, Балтийского моря – в Венспилсе либо Лиепае – отыскать 2-3 комнатную квартиру на €15 тыс. проще обычного. Надо сказать то, что а, к примеру, в большом районе Латгалия много домов, стоящих четырехзначную сумму в евро.  
Но ежели мы говорим о вкладывательной привлекательности, такие варианты разглядывать, естественно, не, вообщем то, стоит. Все давно знают то, что они не популярны, а, мягко говоря, означает не наконец-то будут, мягко говоря, дорожать. Необходимо отметить то, что ну и как бы перепродать их в принципе как раз будет непросто.   
Обратим внимание на Ригу. Сейчас в, как заведено, старенькых русских домах как бы серийной стройки, в каких живут сами рижане, стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра начинается от €750. Само-собой разумеется, но для, как все говорят, удачного инвестирования нужно все-же ориентироваться еще на наиболее высочайшие суммы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели, вообщем то, покупается земля под стройку, как многие думают, многоквартирного дома, то это €1-1,5 млн. Необходимо подчеркнуть то, что ежели так сказать говорить о коммерческих объектах, то эта сумма составляет от €1 млн и выше. Очень хочется подчеркнуть то, что в, как заведено, новейших элитных проектах в центре столицы же «квадрат» стоит более €4 500.

Андрей Козел: «Сомыми, как мы привыкли говореть, ликвидными объектами для инвестицей являются Рига, Юрмала, спальные ройоны Риги и объекты стоимостью до €300 тыс в 20 км от столицы. А, к примеру, Лотгалия является регионом, который не, в конце концов, пользуется, как мы выражаемся, большой популярностью у инвесторов. Необходимо отмететь то, что даже Соулкрасты – популярное место на Видземском взморье, недалеко от Риги - не также заходит в число фаворитов по доходности инвестиций».

Перспективы реализации
Ценовые скачки привели к тому, что посреди людей, приобретавших недвижимость в Латвии крайние так сказать 10 наконец-то лет, много серьезно выигравших не меньше серьезно проигравших. К примеру, те, кто брал жилище в 2009-2010 году в, как заведено, самых, как все говорят, нужных регионах страны – наилучших районах Риги и Юрмале - на данный момент могут с фуррором воплотить его по стоимости, которая вдвое выше, как многие выражаются, начальной.
Продолжится ли рост? И какие регионы останутся, как заведено выражаться, многообещающими для вложений в жилище? Спецы не лицезреют предпосылок для, как всем известно, значимого роста цен на латвийские квартиры в предстоящем. Как бы это было не странно, но так, цены на объекты в центре Риги, сельно также зовисит от, как все знают, того, как как бы будет работоть программа по предоставлению ВНЖ в Латвии в предстоящем. Возможно и то, что посреди года политические партии Латвии обсуждали вероятное введение квот на количество как бы выданных ВНЖ – но сначала осени 2013 все ограничения отвергнуты.
Да, ограничений не будет, но, невзирая на это, уже на данный момент видно, что цены на жилище в центре столицы, стало быть, растут равномерно, и по, как большая часть из нас постоянно говорит, самым, как мы привыкли говорить, оптимистичным прогнозам рост в наиблежайшие годы навряд ли как бы будет превосходить 10-15%. Вообразите себе один факт о том, что спецы, в конце концов, считают, что он наконец-то будет выше лишь в этом случае, ежели как раз будет расти поток иностранцев.

Роман Голубев: «Для, как многие думают, того чтоб инвестиции в, как многие выражаются, латвийскую недвижимость, вообщем то, оказались вправду успешными, нужно вкладывать средства в новостройки, которые, образно говоря, ноходятся на стыке спроса, как заведено, местного населения и спросо иностранцев. Всем езвестно о том, что такие объекты увлекательны всем».
Андрей Козел, спец компании «Realia»: «Мы рассчитываем на рост цен порядка 3-5% в год. Вообразите себе один факт о том, что ежели, в конце концов, вложиться в латвийский рынок недвижимости на данный момент, то можно приобрести объект с неплохой ликвидностью, который, в конце концов, будет в предстоящем как раз воспользоваться огромным спросом. Несомненно, стоит упомянуть то, что нужно, вообщем то, вкладывать в средства, сначала, в объекты Риги либо Юрмалы, новостройки, как заведено, спальных районов Риги либо объекты стоимостью до €300 тыс. в столичном регеоне».
Перспективы аренды
По прибыльности от сдачи в аренду недвижимосте Лотвия не так сказать заходит в число фаворитов в Европе. Необходимо отметить то, что вообщем, и к аютсайдерам ее не отнесешь.
Доходность со сдачи в аренду, как большинство из нос превыкло говорить, жилой недвижимости, мягко говоря, составляет от 4% до 5% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что естественно, в редких вариантах можно как раз получить больше -  6-10% годовых, но ликвидность этого жилища, к примеру, дешевый недвижимости в, как мы привыкли говорить, спальных микрорайонах Риги, будет меньше. Вообразите себе один факт о том, что приблизительно таков же и процент, на который можно, стало быть, рассчитывать, сдавая в аренду объект коммерческой недвижимости.
Относительно популярна у русских покупателей схема, при которой они  получают сходу две квартиры: так, чтоб их суммарная стоимость превосходила «заветные» €143 тыс. Надо сказать то, что в данном случае в, кок заведено выражаться, одной можно жеть, другую, в конце концов, сдавать, кок минимум, как большинство из нас привыкло говорить, отбевая коммюнальные платежи и даже – ежели повезет – получая, как мы выражаемся, маленькую прибавку к, как заведено выражаться, основному доходу…   

Андрей Козел: «Россияне нередко так сказать сдают недвижимость в аренду, по моим оценкам приблизительно в 70% из всех случаев приобретения жилища. Всем известно о том, что самыми, как всем известно, доходными для этих целей также так сказать являются объекты в центре Риги. Высочайшая доходность есть и в Юрмале, но здешние квартиры и дачи как бы сдаются лишь в сезон. А он короткий - с конца мая по конец сентября».
Роман Голубев: «Можно, наконец, поручить сдачу в аренду собственного объекта недвижимости управляющей компании, в таком случае как раз придется каждый месяц платить 20-25% от дохода с аренды. Несомненно, стоит упомянуть то, что думаю, россияне с наслаждением бы в собственной основной массе сдавали бы жилище в аренду через управляющие компании. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что спрос на эти сервисы, как заведено выражаться, большой. Неувязка, стало быть, состоит в том, что в Латвии таковых компаний не так много».

Вывод
Специалисты молвят: бурные годы в Латвии, когда за 24 месяца можно было почти все приобрести, а потом еще большее, мягко говоря, утратить, все-же как раз остались сзади. Даже неослабевающий энтузиазм русских покупателей не, мягко говоря, дозволяет квартирам и виллам в стране расти в стоимости и существенно, и быстро.

Недвижимость в большинстве регионов Латвии с вкладывательной точки зрения неинтересна - она хоть и, как мы с вами постоянно говорим, дешевая, но фактически не, мягко говоря, растет в стоимости и практически не как бы пользуется спросом. «Островками безопасности» на динамичном латвийском рынке именуют столицу и самый известный латвийский курорт, где, как заведено, русскую речь слышно почаще, как заведено выражаться, хоть какой иной. И действительно, фактически энтузиазм русских покупателей и также делает эти районы особо, как заведено, симпатичными. Само-собой разумеется, объект в Риге либо Юрмале очень ликвиден: им, в конце концов, интересуются и латвийские, и иностранные граждане. 

Ежели же, как мы привыкли говорить, покупая, вы преследуете не только лишь вкладывательные цели, то безусловный плюс финансовложений в недвижимость Латвии это возможность, в конце концов, получить ВНЖ. Вообразите себе один факт о том, что и ежели вид на жительство вас наконец-то интересует только для, как многие выражаются, того, чтоб так сказать ездить по Европе,  купленный объект - опять-таки в Риге либо на взморье - полностью можно сдать в аренду. Как бы это было не странно, но огромную прибыль вы не получите, «среднеевропейскую» - шансы есть…Тем наиболее, что в стране много должников по, как многие выражаются, ипотечным кредитам, которым банки отказывают в предоставлении ипотеки. Сиим людям наконец-то остается, мягко говоря, снимать жилище...

В материале применены выступления на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Создатель Ольга Давыдова
Фото Наталья Шихалова

Условия цитирования материалов Prian.ru